第52章 工地被封(第1/2 页)
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亮子注册了启源房地产开发有限公司,春节一过,便准备开发近海的那块地皮,项目名称就叫“启源花园”。亮子的计划是一动工便开始内部认购,正式开工就预售楼花,这样可以缓解资金上的紧张局面。
那个时候,对于地产销售,政府管理并没有现在那样严格,还处于摸索当中,这给了地产商四两拨千斤的运作空间,只要拿到地皮,地皮抵押贷款,一边施工一边卖房,基本不需要太多的自有资金,一个项目就可以做起来。
这种套路一旦玩得顺畅,可以不断复制,多个项目同时启动,企业就能快速扩张。后来不少地产巨无霸就是这样做起来的,当然大浪淘沙结局会不一样,就看掌舵者审时度势的能力了。
所以关键是房子要能及时销售出去,快速回笼资金,否则前期投资一沉淀,建筑施工款,银行贷款不能按期支付,资金链断
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